横浜の不動産会社 | 株式会社タスク

所在/横浜市磯子区
構造・規模/木造２階建メゾネット共同住宅
事業種別/土地整理・有効活用

本計画は、土地所有者様より「戦後から続いている借地制度は、貸主側も借主側も従来のままで良いのか」というご相談をいただいたことから始まりました。

(1)借地整理
借地権者様との度重なる交渉の結果、借地を2筆に分筆し、それぞれが所有権を得る「等価交換」を提案し双方合意に至りました。

(2)土地有効活用
通常、有効活用が困難と思われるコの字型の土地ですが、オーナー様は当土地と地続きの接道条件が悪い土地を所有されており、今回等価交換において所有権を得た土地の一部を利用し、将来的に「位置指定道路」を建造することで、「接道条件の改善」＝「資産価値向上」につながる計画としました。
また、残りのＬ字部分の共同住宅の建築にあっては、コの字型部分全てを敷地として設定することで、Ｌ字部分を最大限に利用した新築計画が可能となり、土地の事業性、将来性等全ての面において土地を有効に活用することができました。